Kira artış oranı neden TÜFE'ye bağlı?

Türk Borçlar Kanunu Md.344, konut kiralarında artışı 12 aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlandırarak kiracıyı aşırı zamlardan korumayı amaçlar.

TÜFE ortalaması ne zaman açıklanır ve nereden öğrenilir?

TÜİK her ay enflasyon verilerini açıklar; 12 aylık ortalama TÜFE oranını TÜİK'in resmi web sitesinden takip edebilirsiniz.

Ev sahibi TÜFE'nin üzerinde artış isteyebilir mi?

Hayır, konut kiralarında TÜFE ortalaması yasal tavandır ve bu oranın üzerinde bir artış talebi kiracı tarafından reddedilebilir.

Sözleşmede daha düşük bir artış oranı varsa hangisi geçerli?

Sözleşmedeki daha düşük oran geçerli olur; TÜFE tavanı yalnızca üst sınırı belirler, daha düşük anlaşmalar geçerlidir.

İşyeri kiraları için de aynı sınır geçerli mi?

Evet, TBK Md.344 hem konut hem çatılı işyeri kiraları için aynı TÜFE tavanını uygular.

5 yıldan uzun süren kiralarda kurallar değişir mi?

Evet, beş yılı aşan veya beşinci yılın sonunda yenilenen sözleşmelerde hâkim, TÜFE'nin yanı sıra emsal kira bedellerini de dikkate alarak kirayı belirleyebilir.

Kiracı tavanın üzerindeki artışı reddedebilir mi?

Evet, kiracı yasal tavanı aşan bir talebi reddedebilir; anlaşmazlık sulh hukuk mahkemesine taşınabilir.

Finans

Kira Artış Oranı Hesaplama (TÜFE)

Türk Borçlar Kanunu Md.344 uyarınca konut kiralarında zam, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Bu araç, girdiğiniz orana göre yeni kira tutarını gösterir.

Son güncelleme: 29 Mayıs 2026

Mevcut Kira

₺

12 Aylık TÜFE Ortalaması

TÜİK'in yayımladığı oran

Yenilenebilecek Kira (Yasal Tavan)

Yeni Kira

₺16.500,00

Aylık Artış

+₺6.500,00

Konut kiralarında zam, 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz (TBK Md. 344). Tarafların anlaşmasıyla daha düşük olabilir.

Kira Artış Sınırı Nasıl Belirlenir?

Türk Borçlar Kanunu Md.344 uyarınca konut kiralarında yıllık kira artışı, bir önceki kira yılının 12 aylık tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ortalamasındaki değişim oranını geçemez. Bu bir tavan sınırdır; taraflar sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırabilir, ancak bu tavanın üzerine çıkılamaz.

TÜFE Ortalaması Nereden Alınır?

12 aylık TÜFE ortalaması, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay açıklanan enflasyon verilerinden hesaplanır ve güncel oran TÜİK'in resmi yayınlarından teyit edilmelidir. Bu araç, sizin girdiğiniz orana göre hesaplama yapar; TÜFE oranını kendiniz güncel kaynaktan almanız gerekir.

Örnek Kira Artışı Hesaplamaları

10.000 ₺ mevcut kira üzerinden farklı örnek TÜFE oranlarına göre yeni kira tutarı aşağıdaki gibi değişir:

Örnek TÜFE Oranı	Yeni Kira (10.000 ₺ üzerinden)
%15	11.500 ₺
%25	12.500 ₺
%40	14.000 ₺
%60	16.000 ₺

Sözleşmedeki Oran Yasal Tavandan Farklı Olabilir mi?

Sözleşmede TÜFE tavanının altında sabit bir oran (örneğin '%10 artış') kararlaştırılmışsa, bu daha düşük oran geçerli olur — kiracı lehine olan hüküm uygulanır. Ancak sözleşmede TÜFE tavanının üzerinde bir oran yazsa bile, kanun gereği bu geçersizdir ve TÜFE tavanı esas alınır.

İşyeri Kiralarında Durum Farklı mı?

TBK Md.344, konut ve çatılı işyeri kiraları için aynı TÜFE tavanını uygular. Ancak beş yıldan uzun süredir devam eden veya beş yılın sonunda yenilenen kira sözleşmelerinde, taraflardan biri talep ederse hâkim, TÜFE ortalamasının yanı sıra kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini de dikkate alarak yeni kirayı belirleyebilir.

Ev Sahibi Tavanın Üzerinde Artış İsterse Ne Olur?

Kiracı, yasal tavanı aşan bir artış talebini kabul etmek zorunda değildir. Anlaşmazlık durumunda taraflardan biri sulh hukuk mahkemesine başvurarak kira bedelinin tespitini talep edebilir; mahkeme TÜFE tavanını ve varsa diğer yasal kriterleri esas alarak karar verir.

Kira Artışı Hangi Tarihte Uygulanır?

Kira artışı, sözleşmede belirtilen kira yılı dönüm tarihinde (genellikle sözleşmenin başladığı ay/gün) uygulanır. Sözleşmede özel bir hüküm yoksa, artış kira sözleşmesinin yıl dönümünden itibaren geçerli olur.

Nasıl Kullanılır?

1Mevcut kira tutarınızı girin.
2TÜİK'in açıkladığı güncel 12 aylık TÜFE ortalamasını girin.
3Yasal tavana göre yeni kira tutarını görün.

Formül

Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE/100)

Örnek

15.000 ₺ mevcut kira, %25 TÜFE ortalaması (örnek oran)→Yeni kira = 18.750 ₺ — Artış tutarı = 3.750 ₺
8.500 ₺ mevcut kira, %40 TÜFE ortalaması (örnek oran)→Yeni kira = 11.900 ₺ — Artış tutarı = 3.400 ₺

Sık Sorulan Sorular

Kira artış oranı neden TÜFE'ye bağlı?: Türk Borçlar Kanunu Md.344, konut kiralarında artışı 12 aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlandırarak kiracıyı aşırı zamlardan korumayı amaçlar.
TÜFE ortalaması ne zaman açıklanır ve nereden öğrenilir?: TÜİK her ay enflasyon verilerini açıklar; 12 aylık ortalama TÜFE oranını TÜİK'in resmi web sitesinden takip edebilirsiniz.
Ev sahibi TÜFE'nin üzerinde artış isteyebilir mi?: Hayır, konut kiralarında TÜFE ortalaması yasal tavandır ve bu oranın üzerinde bir artış talebi kiracı tarafından reddedilebilir.
Sözleşmede daha düşük bir artış oranı varsa hangisi geçerli?: Sözleşmedeki daha düşük oran geçerli olur; TÜFE tavanı yalnızca üst sınırı belirler, daha düşük anlaşmalar geçerlidir.
İşyeri kiraları için de aynı sınır geçerli mi?: Evet, TBK Md.344 hem konut hem çatılı işyeri kiraları için aynı TÜFE tavanını uygular.
Kira artışı hangi tarihte uygulanır?: Genellikle kira sözleşmesinin yıl dönümü tarihinde uygulanır; sözleşmede farklı bir hüküm yoksa bu tarih esas alınır.
5 yıldan uzun süren kiralarda kurallar değişir mi?: Evet, beş yılı aşan veya beşinci yılın sonunda yenilenen sözleşmelerde hâkim, TÜFE'nin yanı sıra emsal kira bedellerini de dikkate alarak kirayı belirleyebilir.
Kiracı tavanın üzerindeki artışı reddedebilir mi?: Evet, kiracı yasal tavanı aşan bir talebi reddedebilir; anlaşmazlık sulh hukuk mahkemesine taşınabilir.

Bu araç ve içeriği yalnızca bilgilendirme amaçlıdır, profesyonel tıbbi, mali veya hukuki tavsiye yerine geçmez. Kişisel durumunuz için ilgili uzman veya resmi kuruma danışın.

Kaynaklar